| 问题 | 宅基地转让需要什么手续才能转让 |
| 释义 | 一、宅基地能不能过户？ 大家先要了解一个概念： 农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。 按照国家法律，宅基地是所有权和使用权相分离的，宅基地所有权各位就别惦记它了，那是集体或者是国家的。 咱们所说的过户其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。 也就是说宅基地是可以过户的，但是要满足以下2个最基本的条件： 1、卖方与买方同为本村村民； 2、买方家中没有宅基地，且符合建房条件。 在这里大家要注意，农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅基地使用权也相应转让。 二、自家宅基地过户后还可以申请吗？ 宅基地转让了，就不能再申请了。 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。过户前可要考虑清楚。 三、宅基地过户应满足的条件 1、转让人拥有二处以上的农村住房； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权随房一并转让； 6、办理过户的双方都必须年满18周岁。 四、宅基地过户手续 1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请； 2、村委会向国土资源所申请； 3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。 五、宅基地农村办理宅基地和房屋过户需要准备哪些材料？ 1、双方共同向村委会提交过户申请材料； 2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见； 3、携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书 5、准确填写权属变更表和地籍调查表。 |
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