| 问题 | 别人在我家宅基地建房，房子归谁 |
| 释义 | 《土地管理法》规定，未经审核批准、不符合土地利用规划的在他人宅基地上擅自建造的房屋需拆除，土地使用权人可获得适当补偿。如果建造人未取得宅基地使用权，县级以上政府土地行政部门将责令退还非法占用的土地，并要求拆除新建的房屋。 法律分析 关于你所咨询的别人在我家宅基地上盖房子的情况，首先，我们得从法律入手。我国《土地管理法》规定，未经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，依法取得土地使用权证或者虽取得宅基地使用权，但不符合乡（镇）土地利用总体规划而擅自动工兴建的各种建筑物。主要指住宅。一是在别人取得合法土地使用权的土地上建房子。该建筑物土地使用权人不能利用的必须予以拆除，能利用的归土地使用权人所有，由土地使用权人给予适当补偿。也就是说张三在李四家的地上盖房子，李四如果想要这个房子，只需要补偿张三建房子的一些补偿钱。如果李四不要，张三必须得拆。二是建造人未取得宅基地使用权便兴建住宅。根据《土地管理法》第七十七条的规定，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 拓展延伸 宅基地建房纠纷：权属归属之争 宅基地建房纠纷主要涉及到权属归属的争议。在这种情况下，需要综合考虑相关法律法规、土地使用权证、宅基地合同等相关文件和证据。首先，需要了解宅基地的所有权归属情况，包括是否属于个人所有或集体所有。其次，需要查明建房人与宅基地所有者之间是否存在合法的使用权转让或租赁关系。最后，需要考虑宅基地建房是否符合当地政策和规定，例如是否获得了相应的建设许可证。综合考虑各种因素后，可以通过法律途径解决纠纷，包括诉讼或调解等方式，最终确定房屋的归属权。在解决纠纷过程中，需要充分尊重法律原则和公平正义的原则，以确保权益的合法保护和公正处理。 结语 在处理宅基地建房纠纷时，我们需要从法律角度出发。根据《土地管理法》的规定，未经审核批准或违反土地利用规划擅自建造房屋是不被允许的。对于已取得合法土地使用权的情况，土地使用权人可以要求补偿或要求拆除房屋。而对于未取得宅基地使用权的情况，相关政府部门有权责令退还非法占用的土地并拆除房屋。在解决纠纷时，我们需要综合考虑权属归属、土地使用权证、宅基地合同等相关文件和证据。通过法律途径，如诉讼或调解，最终确定房屋的归属权，以确保权益的合法保护和公正处理。在处理纠纷过程中，尊重法律原则和公平正义原则至关重要。 法律依据 中华人民共和国测绘法（2017修订）：第四章 界线测绘和其他测绘 第二十三条 城乡建设领域的工程测量活动，与房屋产权、产籍相关的房屋面积的测量，应当执行由国务院住房城乡建设主管部门、国务院测绘地理信息主管部门组织编制的测量技术规范。 水利、能源、交通、通信、资源开发和其他领域的工程测量活动，应当执行国家有关的工程测量技术规范。 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十二条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第二章 防沙治沙规划 第十条 防沙治沙实行统一规划。从事防沙治沙活动，以及在沙化土地范围内从事开发利用活动，必须遵循防沙治沙规划。 防沙治沙规划应当对遏制土地沙化扩展趋势，逐步减少沙化土地的时限、步骤、措施等作出明确规定，并将具体实施方案纳入国民经济和社会发展五年计划和年度计划。 |
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