| 问题 | 兄弟共有宅基地如何分割 |
| 释义 | 农村宅基地的分割、法定面积及流转条件解析。农村宅基地的所有权属于集体经济组织，村民只有使用权且不可分割。兄弟共有宅基地需协商确权方案，如无法协商，可诉诸人民政府和法院。宅基地的法定面积根据土地管理法规定，使用耕地最高125平方米，使用其他土地最高140平方米，山区可适当放宽。宅基地流转条件包括转让人拥有多处农村住房、内部成员转让、受让人无住房且符合条件，需集体组织同意且地随房一并转让。 法律分析 一、兄弟共有宅基地如何分割 1、农村宅基地的所有权是属于当地的农村集体经济组织所有的，而被确权的村民一般只拥有农村宅基地的使用权，并且只有属于该农村集体经济组织的村民才可以对自己名下的农村宅基地进确权。 2、若要对农村宅基地进行确权的话，就必须满足一户一宅的条件，也就是说农村宅基地是以“户”为单位进行确权的，在确权的过程中，被确权人可以是该户口的任意一位成员，不过在实际的确权过程中，一般都是以户主的名字来进行确权的。 3、由于农村宅基地的所有权是属于当地的农村集体经济组织所有的，村民只有使用权，并没有处分权，所以农村宅基地是不可以分割的。假如宅基地是属于兄弟一起共有的话，那么就先由兄弟一起协商出合适的确权方案，然后再进行确权。 4、若兄弟之间无法协商成功的话，那么就由当地的人民政府帮忙处理。假如兄弟中有一方对人民政府提出的处理决定不满意的话，可以在接到处理决定的当天起的一个月以内前往法院进行起诉。 二、宅基地的法定面积多大 根据《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；六人及六人以上的农户125m2以内。使用非耕地的，每档最高可增加15m2；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。 三、宅基地的流转条件 1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； 2、同一集体经济组织内部成员转让； 3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 4、转让行为征得集体组织同意； 5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 结语 兄弟共有宅基地的分割问题需要兄弟双方协商一致并制定适当的确权方案，若无法达成一致，可求助当地政府或通过法院起诉解决。根据《土地管理法》，农村宅基地面积标准按户数限制，最高不得超过125平方米至160平方米。宅基地的流转条件包括转让人拥有多处农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人符合宅基地使用权分配条件，并需征得集体组织同意，宅基地使用权与房屋一并转让。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百五十条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但是法律规定属于集体所有的除外。 中华人民共和国民法典：第二章 自然人 第四节 个体工商户和农村承包经营户 第五十六条 个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 |
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