| 问题 | 二手房为什么不愿意公积金贷款 |
| 释义 | 本文讲述了二手房为什么不愿意公积金贷款的原因是公积金贷款利率较高,并详细描述了二手房公积金贷款申请的步骤和条件。从文中可以得知,二手房主不愿意使用公积金贷款的原因是公积金贷款利率较高,相比之下商业贷款的利率较低。此外,文中还提到了二手房公积金贷款申请的步骤和条件,包括所需材料、申请流程和注意事项等。 法律分析 首先，我们需要明确二手房为什么不愿意公积金贷款。经过分析，我们可以得出结论：二手房不愿意公积金贷款的原因是公积金贷款的利率较高。 1、签订《付款约定书》 房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。 2、委托评估 借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。 3、房屋转让 房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。 4、贷款申请 借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。 5、贷款审批 住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。 6、签订借款合同 签订借款合同，并办理保险、公证手续。 7、办理房屋抵押登记 借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。 8、发放贷款 住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。 9、还款 借款人按照借款合同约定按月还本付息。 10、合同终止 借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。 二、二手房公积金贷款申请条件 1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 拓展延伸 二手房不愿意公积金贷款的原因主要有两点。首先，公积金贷款的利率较高，相比商业贷款，其利率要低一些。其次，在一些地区，公积金贷款的额度也有限制，不能满足一些购房者的需求。此外，一些二手房可能存在抵押品不足或者不符合公积金贷款的要求，这也使得一些购房者无法通过公积金贷款购买二手房。因此，对于购房者来说，在选择购房方式时，需要综合考虑各种因素，并选择最合适的方式。 结语 二手房公积金贷款是购房的一种便捷方式，但二手房为什么不愿意公积金贷款呢？经过分析，我们可以得出结论：二手房不愿意公积金贷款的原因是公积金贷款的利率较高。此外，二手房公积金贷款申请需要满足一定的条件，包括建立住房公积金账户12个月以上、足额正常缴存住房公积金12个月以上且申请贷款时处于缴存状态等。同时，借款申请人还需满足其他条件，如在职期间缴存住房公积金的离退休职工等。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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