| 问题 | 公积金放贷慢算违约吗 |
| 释义 | 买卖合同附加条款对交房时间和付款方式的约定需明确，银行放贷时间无法预测，合同约定款清交房可阻止强制收房，银行贷款需明确划款时间以避免违约责任。 法律分析 建议你看清楚买卖合同里面的附加条款，买卖合同里约定的交房时间只有2中情况1是款清交房2是约定时间交房r针对你说的银行放贷问题，正规的是贷款金额以房东时间到账为准，这一条所有的中介不可能会做时间限制，因为银行放款的时间是谁都不能预测的。r如果合同上写的是款清交房，那么你不能强制收房r付款方式里你银行贷款的那一条如果是写该笔款项由银行贷款的方式一次性划入房东账户这句话，且没有约定时间，那么上家也不可以追你的违约责任，除非合同里有约定贷款款项必须在几月几号之前划入房东账户。那么上家才可以追加你的违约责任。 拓展延伸 公积金放贷速度影响贷款合同履行吗？ 公积金放贷速度对贷款合同的履行可能会产生影响。根据贷款合同的约定，借款人可能需要在一定时间内完成特定的购房或投资计划。如果公积金放贷速度较慢，借款人可能无法按时获得贷款资金，从而延迟或影响其购房或投资计划的实施。这可能导致借款人面临违约风险，因为他们无法按时履行合同约定的义务。因此，公积金放贷速度的缓慢可能会对贷款合同的履行产生不利影响，借款人应谨慎考虑这一因素并与相关方进行充分沟通。 结语 建议您仔细阅读买卖合同中的附加条款。根据合同约定，交房时间只有两种情况：一是款项清算后交房，二是约定的时间交房。关于银行放贷问题，正规的做法是以房东收到贷款金额的时间为准，中介无法限制放款时间，因为银行放款时间无法预测。如果合同约定款项清算后交房，则您无法强制收房。关于付款方式，如果合同约定由银行贷款一次性划入房东账户且没有约定时间，上家也无法追究您的违约责任，除非合同中约定贷款款项必须在特定日期前划入房东账户。公积金放贷速度可能会影响贷款合同的履行，请借款人谨慎考虑并与相关方进行充分沟通。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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