| 释义 |
二手房买卖时，为保证租赁合同履行，买卖双方需约定定金，定金不得超过主合同标准额的20%，计算方式以租赁房屋的惯常租金和租赁期限为准。定金应以书面形式约定。
法律分析
定金是为确保二手房买卖租赁合同能够正常履行，买卖双方在租赁合同成立之前交付相对方一定的价款。
定金应当以书面形式约定，定金合同在交付定金价款后成立，双方约定的定金金额不得超过主合同标准额的20%。
在二手房买卖中，由于尚未签订具体的租赁合同，主合同价款的计算应该参照租赁房屋的惯常租金和约定的租赁期限。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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