释义 |
法律分析:卖方在二手房交易中需注意以下法律问题: 1.房产证、土地证等相关证件是否齐全,真实有效; 2.房屋是否存在纠纷或法律问题,如有抵押、查封、拆迁、征收等; 3.合同条款是否合法、有效,是否保护卖方权益; 4.交易款项的支付及相关税费的处理。 法律依据: 1.《物权法》第三十三条,不动产登记应当以房地产权证书为准。 2.《物权法》第六十九条,不动产权证书的证明效力为最高。 3.《合同法》第八十四条,合同一方对其主要合同条款未履行,给对方造成损失的,应当承担补偿责任。 4.《房产税法》第五条,房产税的纳税人为房产权利人;第十五条,房屋转让应缴纳营业税、房产税等相应税费。 以上是卖方在二手房交易中需要注意的法律问题及其法律依据。 |