| 释义 |
法律分析：卖方在二手房交易中需注意以下法律问题：
1.房产证、土地证等相关证件是否齐全，真实有效；
2.房屋是否存在纠纷或法律问题，如有抵押、查封、拆迁、征收等；
3.合同条款是否合法、有效，是否保护卖方权益；
4.交易款项的支付及相关税费的处理。
法律依据：
1.《物权法》第三十三条，不动产登记应当以房地产权证书为准。
2.《物权法》第六十九条，不动产权证书的证明效力为最高。
3.《合同法》第八十四条，合同一方对其主要合同条款未履行，给对方造成损失的，应当承担补偿责任。
4.《房产税法》第五条，房产税的纳税人为房产权利人；第十五条，房屋转让应缴纳营业税、房产税等相应税费。
以上是卖方在二手房交易中需要注意的法律问题及其法律依据。
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