| 问题 | 二手房买卖合同中定金的作用是什么？ |
| 释义 | 二手房买卖合同定金的支付与法律后果。定金是否需要支付取决于双方约定，定金可抵作价款或退还。违约时，买受人损失定金利益，出卖人需双倍返还定金。约定定金应以书面形式，不得超过房价款的20%。未注明时间可协商补充约定或按交易习惯确定。需要法律帮助可咨询专业律师。 法律分析 事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。 约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。 并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果： 1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来； 2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。 另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点： 1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款； 2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。 以上知识就是对相关法律问题进行的解答，二手房交易合同上没有注明时间的，当事人可以协商补充约定，不能补充约定的，可以按交易习惯确定。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到网进行咨询，网有专业的律师为你解答。 拓展延伸 二手房买卖合同中定金的法律规定和注意事项 二手房买卖合同中的定金，在法律规定和注意事项方面有着重要的意义。根据相关法律规定，买方在签订合同时通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，以确保交易的真实性和诚信性。定金的作用主要有两方面：一是作为买卖双方达成交易的证明，确保交易的有效性；二是在一定条件下，定金可以作为违约方的赔偿金。在支付定金时，买卖双方应注意确保合同条款明确规定定金的数额、支付方式、退还条件等，以避免纠纷的发生。此外，如果交易未能成功达成，买方有权要求定金的全额返还。因此，对于买卖双方来说，了解相关法律规定和注意事项，合理使用定金，能够更好地保护自身权益，确保交易的顺利进行。 结语 二手房买卖合同的定金是否需要支付，取决于双方当事人的约定。定金可抵作价款或退还。违约后的法律后果包括买受人损失定金利益，出卖人需双倍返还定金。约定定金时应以书面形式，并注意定金数额不得超过房价款的20%。若合同未注明时间，可协商补充约定或按交易习惯确定。如需法律帮助，请咨询专业律师。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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