| 问题 | 房屋租赁季租怎么算 |
| 释义 | 法律分析：房屋租赁按季度交纳的，承租人应当按照约定的期限和数额及时交纳租金；如果承租人不满意的，则可以与出租人进行协商，在双方协商一致后，可以变更交纳的期限。 一、二次转租房屋如何签合同 二次转租房屋要取得出租人的同意，承租人才能与他人协商一致签合同。 转租合同的内容可包括当事人的姓名、住所、房屋的名称、位置、用途，租赁期限、租金、以及维修条款等。 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那么承租人就不能转租承租的房屋； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。另外，中未约定可以转租，如果出租人同意转租才能转租，出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同； 4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 二、承租人造成租赁物损害的怎么赔偿 承租人造成租赁物损害的赔偿标准： 1、如果承租人及时修复，不影响出租人正常出租租赁物，出租人不存在租金损失的问题。但承租人在租赁期满后仍拒绝修复租赁物，影响租赁物正常出租的，承租人应当赔偿租赁物维修期间的租金损失； 2、出租人应在承租人拒绝修复租赁物后的合理期限内及时修复租赁物。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 三、不定期租赁合同可以随时解除吗？ 可以随时解除，双方签订租赁合同六个月以上的，应采用书面的形式，如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。如果双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的，在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 法律依据：《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 |
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