| 问题 | 农村土地承包的程序是怎样 |
| 释义 | 为防止农村土地承包过程中的随意性、从程序上确保土地承包的公平、公开、公正，保障农民的土地权益不受侵害，《农村土地承包法》第19条规定，农村土地承包应当依照以下程序进行： 1．本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组。 2．承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。 3．依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案。 4．公开组织实施承包方案。 5．签订承包合同。 一、农村私人承包工程合同样板是怎样的 甲方（发包方）： 乙方（承包方）：身份证号： 住址：联系电话： 为合理利用土地，提高土地效益，根据《农村土地承包法》等法律政策规定，甲方将土地承包给乙方经营，经双方协商一致，订立本合同。 （一）承包土地情况 承包土地名称为，总面积亩，四至界限为： （二）承包期限 乙方承包期限为年（注：四荒地承包期不得超过50年，机动地承包期不得超过3年），自年月日起至年月日止。甲方应于年月日前将土地交付乙方。 （三）承包价款、付款方式和时间 各年度承包金按下列第种方式计算，乙方应于当年月日前以货币方式向甲方付清。 （1）采取实物折值计算承包金。每亩地年承包金相当于斤小麦（或玉米、稻谷等）的价值，年总承包金相当于斤小麦（玉米、稻谷等）。单位价格按交款年中级质量国家收购价格计算。 （2）采取浮动方式。第一年每亩地承包金元，总承包金元。以后年度以第一年承包金为基数，每年上浮递增％。 （四）土地用途 乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。乙方应按集体土地利用规划进行治理绿化，每年治理绿化面积不少于亩。 （五）甲方的权利义务 1．监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。 2．有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。 3．按照合同约定收取承包金。 4．维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。 5．尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 6．依照约定为乙方提供必要的服务。 （六）乙方的权利义务 1．依照合同约定享有承包地使用和收益的权利，有权自主组织生产经营和依法处置产品。 2．享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。 3．维持土地的农业用途，不得用于非农建设 4．依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 5．按约定向发包方缴纳承包金。 6．服从甲方对村内公共事务的管理和协调 （七）承包土地流转 乙方经依法登记取得土地承包经营权证后，方可采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地承包经营权。流转土地合同应报甲方备案。采取出租、入股、抵押方式流转的，乙方仍应履行本合同。实际经营土地者的权利义务，由乙方依据本合同另行约定。 （八）合同的变更和解除 1．本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。 2．不得因代表人变动而变更或者解除本合同。 3．因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。 （九）违约责任 1．承包期内，甲方违约收回乙方承包地，或者干预乙方正常的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。 2．乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻无效可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。 3．乙方不按约定缴纳土地承包金，按月承担应缴资金％的滞纳金；逾期个月不缴纳的，甲方可解除合同收回承包地。 二、土地承包合同的有效条件有哪些 1、签订土地承包合同的主体身份合法 发包方是与农民集体所有土地范围相一致的农村集体经济组织、村委会或者村民小组。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，而对不适宜家庭承包的四荒等土地上设立的承包权，其主体可以是集体经济组织以外的个人、组织或者家庭。 2、土地承包合同的内容合法 土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束，当事人之间不能约定承包期限超过法定期限，承包方必须维持承包土地的农业用途，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设，不能给土地带来永久性伤害。 3、签订土地承包合同的程序合法 将土地发包给本集体经济组织成员的，有以下步骤： （1）选举产生承包工作小组； （2）承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案； （3）依法经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意讨论通过承包方案； （4）公开组织实施承包方案； （5）签订土地承包合同。 |
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