| 释义 |
夫妻婚前购房，婚后共同还贷，房产归首付款支付方所有；婚后共同还贷款及增值部分需补偿；按揭贷款购房归夫妻共同所有；父母出资买房产权登记在子女名下，视为个人财产；双方父母出资购房产权登记在一方子女名下，按各自出资份额共有。
法律分析
一、婚前一方购房，婚后共同还款。婚前购房的一方需签订不动产买卖合同，用个人财产支付首付并贷款。婚后需用夫妻共同财产还款。若不动产登记在首付支付方名下，离婚时需双方协议处理。若协商不成，法院可判决不动产归产权登记一方所有，尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，双方共同还款及相应财产增值应按规定原则补偿。即使婚后夫妻共同还款，婚前购房的房屋仍归购房一方所有，另一方只能得到一定的补偿。
二、按揭方式购房，其所有权归属具有特殊性。婚姻存续期间，双方以共同收入偿还银行贷款本息，故该房屋现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋所有权分割，应原则上均等分割夫妻共同财产。
三、一方父母出资购房，婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下，视为只对出资人子女的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
四、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但需另有约定。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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