| 问题 | 自建房买卖合同能不能卖 |
| 释义 | 乡村自建房屋的买卖不受法律保护，因为它们没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也没有真正合法有效的产权证，其购房合同也不会在国土房管局备案。 法律分析 不行，自建房买卖不受法律保护。自建房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此也被称为乡产权房。自建房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案。它所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第五十条 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 该内容由 梁万龙律师 和 家和律云 共创回答 |
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