| 问题 | 房产证解压后，应该注意哪种凭证的获取？ |
| 释义 | 房产证解压后需要提供结清证明和解压资料，买二手房需注意产权可靠度、原单位是否允许转卖，是否存在私搭私建部分，确认房屋准确面积，观察房屋内部结构，考核市政配套如水质、电视信号、供电容量等。 法律分析 一、房产证解压后给什么凭证吗 首先是跟银行结清贷款,银行会出具结清证明，然后提供相应的解压资料和授权委托书。 房产证解压不需要本人亲自签字，带着还清贷款证明、他项权利证书到银行注销抵押即可。 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 二、确认产权的可靠度： 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 三、考察原单位是否允许转卖： 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3.一般说来，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 四、查看是否有私搭私建部分： 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 五、确认房屋的准确面积： 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 六、观察房屋的内部结构： 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 七、考核房屋的市政配套： 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内外电线是否有老化的现象； 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 结语 购买房产时，需要注意一系列事项。首先，解压房产证需提供银行结清证明和解压资料。其次，要确认产权的可靠度，包括房主身份、房屋类型、面积是否匹配，还需查验产权证的真实性。再者，需考察原单位是否允许转卖。此外，查看是否存在私搭私建部分，确认房屋的准确面积，观察内部结构是否合理，考核市政配套如供水、供电、供暖等。购房需谨慎，确保自己的权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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