| 问题 | 满两年的二手房税费呢 |
| 释义 | 满两年的二手房税费如下： 1.增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2.个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3.契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5.房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7.土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 一、如何签订二手房购房合同 1.二手房的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等基本信息； 2.出卖人与买受人基本信息履行方式、履行期限、价格等； 3.违约责任、解决争议的方法等； 4.其他条款。 二、二手房买卖没有房产证需要公证吗 二手房买卖没有房产证一般不需要公证，只要签订买卖合同，并且依法交纳相关税费的，就可以办理房屋过户登记。 《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： (一)买卖； (二)互换； (三)赠与； (四)继承、受遗赠； (五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； (六)以房屋出资入股； (七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的。 |
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