| 问题 | 二手房土地出让金怎么收费 |
| 释义 | 本文介绍了二手房土地出让金的收费标准和好处,以及由谁缴纳的问题。二手房土地出让金是为了固定土地的使用权属,避免土地纠纷,同时拉动对土地供应的需求。土地使用者必须按照出让合同约定支付土地使用权出让金,否则土地管理部门有权解除合同并请求违约赔偿。 法律分析 二手房土地出让金的收费标准如下: 1. 如果土地的实际成交价不低于所在级别基准地价平均标准,土地出让金不低于成交价的40%。 2. 如果土地的实际成交价低于基准地价平均标准,土地出让金为全部地价的40%。 3. 如果发生了转让的划拨土地使用权的补办出让,土地出让金为基准地价平均标准的40%。 4. 如果对土地出让金有异议,土地出让金为土地估价机构评估价的40%。 二、土地出让金的好处在哪里 固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一，也是稳定后续开发秩序的必然手段。 《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第十六条土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。 三、二手房土地出让金是由谁缴纳 二手房土地出让金一般由受让人缴纳。 《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。 拓展延伸 土地出让金是指国家以土地为出资方向企业或个人出让土地使用权所收取的一定比例的金额。下面是土地出让金的好处分析： 1. 筹集资金：土地出让金是政府筹集资金的重要手段之一，通过出让土地使用权，政府可以获取大量资金用于基础设施建设、公共设施建设、产业结构调整等。 2. 优化资源配置：土地出让金制度可以调节不同区域、不同类型土地的利用效率，促进资源优化配置。对于经营性用地，政府通常会倾向于将土地出让给具有更好经济效益的企业或个人，而对于公益性用地，政府则会通过出让土地使用权来筹集资金用于基础设施建设。 3. 提高土地使用效率：土地出让金制度可以促使土地使用者更加重视土地使用效率，提高土地使用效率，降低土地浪费。此外，政府还可以通过出让土地使用权来控制土地价格，避免土地价格过高或过低，从而保护土地使用者的利益。 4. 增加政府收入：土地出让金是政府的重要财政收入来源之一，通过出让土地使用权，政府可以获取大量的资金，增加政府的收入。 总之，土地出让金制度可以有效筹集资金、优化资源配置、提高土地使用效率，同时也可以增加政府的财政收入。 结语 二手房土地出让金的收费标准及好处,以及由谁缴纳的问题都已经清晰明确地呈现出来。土地出让金可以固定土地的使用权属,避免土地纠纷,同时也可以拉动对土地供应的需求。缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一,也是稳定后续开发秩序的必然手段。土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。因此,二手房土地出让金一般由受让人缴纳。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上；属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 |
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