| 问题 | 土地转让是否属于永久性合法？ |
| 释义 | 土地转让需要遵守以下事项：1、签订书面合同明确权利义务；2、进行土地权属和资信调查；3、评估土地转让价格；4、提供担保以确保履约能力；5、咨询并明确税费负担；6、约定土地用途和相关条件的变更。 法律分析 土地虽然可以转让使用权，但是不能永久性转让，因为土地转让不得超过承包期。土地转让应注意以下事项： 1、国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。 2、国有土地的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方也要认真审查受让方的资信能力。 3、在转让前，应该对土地转让价格进行评估。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。 4、国有土地使用权转让的担保。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。 5、转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。 6、土地用途及相关用地条件的变更。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担，应在转让合同中约定清楚。 拓展延伸 土地转让的法律规定与限制 土地转让的法律规定与限制是指在土地转让过程中，根据相关法律法规所规定的条件和限制进行的一系列操作。根据我国土地管理法和相关法规，土地转让必须符合土地利用总体规划、城乡规划以及国家安全、生态环境保护等方面的要求。同时，土地转让还需要符合土地使用权人的合法权益保护，确保土地转让合同的合法性和有效性。此外，土地转让还需要遵守土地出让、竞拍、拍卖等程序，确保公平、公正、公开的原则。在土地转让过程中，各方当事人应当依法履行各自的权利和义务，确保土地转让的合法性和合规性。 结语 土地转让是一项复杂的法律行为，需要遵守一系列法律规定和限制。在进行土地转让时，双方应当签订书面合同，明确权利义务。同时，要进行权属和资信调查，评估土地价格，并提供担保。税费问题和土地用途变更也需要在合同中明确约定。此外，土地转让还需符合土地管理法和相关法规，保护土地使用权人的合法权益，确保公平公正。各方应依法履行权利和义务，确保土地转让的合法性和合规性。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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