| 问题 | 刮风导致所租房屋受损承租人有赔偿的义务吗 |
| 释义 | 刮风导致所租房屋受损，承租人没有赔偿的义务。刮风导致的房屋受损属于自然灾害导致，这属于不可抗力，我国法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。 一、租赁合同未到期可以退租吗 房屋租赁合同中，如果未到期，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。 二、发生自然灾害造成工程损失怎么赔偿 根据法律的相关规定，如果工程是受自然因素影响造成破坏的，属于不可抗力因素，一般不承担民事责任。所以工程建设单位不能要求赔偿。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 三、出租人在哪些情况下可以解除合同 当下列情形发生时，无论双方是否有解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同： 1、不可抗力导致合同目的无法实现； 2、承租人未按约定方式或不按房屋性质使用房屋的。承租人未按约定方式或者不按照房屋性质使用房屋，造成房屋损失的，出租人可以提前解除合同； 3、承租人擅自转租房屋的。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同； 4、如果双方协商一致，出租屋也可以提前解除房屋租赁合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 |
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