| 问题 | 商业营业用房的过户的流程 |
| 释义 | 商业营业用房过户流程是什么1．登记：商业营业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息展开剩余45％2．调档：商业营业用房卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3．验证：中介机构审核商业营业用房卖方身份证及产权证（包括商业营业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。4．签约：验证核实商业营业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业营业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订房屋买卖合同，同时交纳商业营业用房过户委托代理费。5．中保：商业营业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业营业用房所有权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。6．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。7．过户：商业营业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业营业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业营业用房的三方进行中保结算。商业营业用房过户费用是多少商业营业用房过户费用要找到原来购买商业营业用房的发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：1．测绘费2．04元平方，买方；2．评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3．契税评估额3％，买方；4．所得税差额20％，卖方；5．交易费10平方，买方；6．工本费550元，买方（工本印花税5元）；7．其他营业税差额5．6％，卖方。 |
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