| 问题 | 为什么要换房,换房要注意哪些问题 |
| 释义 | 换房的主要原因和注意事项：1、换房者通常因为家庭成员增加、收入增长或教育、健康等原因而需要更好的住房条件；2、先卖房还是先买房取决于个人需求，但可考虑先卖房以享受首套房贷款利率优惠；3、选择改善性住房时，需满足更高需求，如电梯、独栋等，医疗配套比市中心位置更重要。 法律分析 第一步、为什么要换房 经过我们的观察，大多数换房者是因为下面三点： 1、首次置业时受资金的限制，买房时迁就了不少，面积偏小、朝向不好等。随着年龄增长，家庭成员也多了起来，房子不够住了。 2、收入的增长，现有住房和环境不能满足日益增长的品味需求。 3、考虑到小孩上学或老人身体原因。 不同的人有不同的换房需求，找到自己最主要的换房需求十分重要，房子是自己的，买房不能被外因所裹挟。 第二步、换房要注意些什么 如果你是个有钱人，直接购买二套房就完事儿了。如果你需要卖房来筹措二套房的资金，就面临一个问题——先卖房还是先买房？专家认为，先买房还是先卖房取决于自己的需求，如果你能够迅速敲定卖房和再买房，不妨先卖掉现有住房，过渡期也不会太长。这样还能享受到首套房贷款利率优惠。如果你无法在短时间选到合适的房源，你可以先选房，选到合适房源后，可以向银行申请住房抵押贷款，购房完成后，再卖现有住房。 第三步、怎么选改善性住房 既然是改善性住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房!有了这个前提，我们再考虑其他因素。通常情况下，二套改善性住房的使用时间比首套房更长，甚至有可能是一辈子，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响，选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住，也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是市中心，则不那么重要了。 结语 换房的需求因人而异，但有三个主要原因：资金限制导致房屋面积不足、收入增长导致品味需求提升，以及教育或老年人健康原因。在选择改善性住房时，需满足更高的需求，并考虑使用时间和年龄增长对选择的影响。电梯洋房或独栋房在此情况下是不错的选择，而医疗配套也应考虑。市中心与否则相对不那么重要。换房需谨慎，以满足个人需求为主要考虑因素。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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