| 问题 | 四川成都市房产证地址变更条件包含哪些 |
| 释义 | 本文详细阐述了成都房产证地址变更的条件和所需材料，以及具体的办理流程。变更条件包括添加配偶姓名、房产归遗嘱继承人或法定继承人所有、赠与他人或买卖房屋等；办理材料包括房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明等；办理流程分为房屋贷款尚未还清的和房屋无贷款或已还清房贷两种情况，每个情况都有不同的步骤和注意事项。 法律分析 一、成都房产证地址变更条件 1. 在婚姻存续期间，房屋所有权者添加配偶姓名，可办理房产证变更手续； 2. 房屋所有权者去世时，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有（子女或亲属），可办理房产证变更手续； 3. 房屋所有权者因房产证个人信息不符或需要变更，可办理房产证变更手续； 4. 房屋所有权者自愿将房屋所有权赠与给他人（受赠人），可办理房产证变更手续； 5. 买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户，可办理房产证变更手续。 二、办理材料 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供） 3、房屋查档证明（房地产交易中心提供） 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证） 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供） 8、买房的身份证 三、办理流程 房屋贷款尚未还清的： 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、提交办理业务相关费用。 4、设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。 房屋无贷款或已还清房贷的： 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、提交办理业务相关费用 3、其他步骤同“有房无贷”。 4、设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。 拓展延伸 根据我国《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，房产证地址变更需要满足一定的条件。具体来说，不动产权利人、不动产的受让人应申请办理不动产登记变更登记，并提交有关证件和证明材料。 对于房产证地址变更的具体流程，需要先到不动产登记机构申请转移登记，再向相关部门申请变更登记，最后才能完成不动产登记变更。 另外，房产证地址变更可能涉及到的费用包括不动产登记费、转移登记费等，具体收费标准可咨询当地不动产登记机构。 在办理房产证地址变更时，不动产权利人、不动产的受让人应确保提供的证件和证明材料真实、合法、齐全，否则可能会影响变更登记的办理。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第六条 国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第七十条 没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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