| 问题 | 买了车位发现不合适能调换吗 |
| 释义 | 一、买了车位发现不合适能调换吗 买了车位发现不合适能调换。双方已经签订了买卖合同，销售方是按照协议履行义务，建议与对方商量解决，可以积极举证该车位不适合停车。 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 二、买了地上车位能退吗 车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。 三、地下车位车库归谁所有 小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。 根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，也就不能享有对该土地上建筑物的法定处分权。 地下车位车库建设在开发商不享有使用权的土地上，也未取得全体业主的同意，因此开发商不享有车库的使用权和支配权，而应由土地使用权人共有。 住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。 |
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