| 释义 |
土地为宅基地时，需办理村委会证明和国土部门的宅基地面积变更证明，再办理房管局的宅基地房产证。国有土地无法办理，超出面积的房屋需拆除，只能在土地证面积内改建才可办理房产证。
法律分析
1、如果土地是宅基地，要到村委会出证明，变更土地面积，然后拿证明和宅基地土地证到国土部门，办理变更宅基地面积土地证。然后再拿变更面积后的土地证到房管局办理宅基地房产证。
2、如果土地是国有土地，则无法办理。超出面积的房屋是违法建筑，要被强行拆除的。只能把建造的房屋改建在土地证面积内，这样才可以办理到房产证。
拓展延伸
处理土地使用证上显示的房屋层数超限的法律解决方案
处理土地使用证上显示的房屋层数超限的法律解决方案可以采取以下措施：首先，根据相关法律法规，对超限的房屋进行勘察和测量，确保准确的层数数据。然后，与相关部门协商，依法申请合法手续，如建筑许可证的修正或重新申请。同时，与开发商或业主进行沟通，寻求协商解决方案，如进行结构调整或拆除部分楼层。若无法达成一致，可通过诉讼途径解决纠纷，向法院提起诉讼，维护自身权益。在整个过程中，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护，并遵守相关法律规定。
结语
根据您提供的信息，对于土地是宅基地的情况，需要办理变更土地面积的手续，包括村委会出证明、国土部门办理变更宅基地面积土地证，以及房管局办理宅基地房产证。而对于土地是国有土地的情况，超出面积的房屋是违法建筑，需要被强行拆除。建议将房屋改建在土地证面积内，以便办理房产证。处理土地使用证上显示的房屋层数超限的法律解决方案可以采取勘察测量、申请合法手续、与开发商或业主协商解决方案或通过诉讼途径解决纠纷等措施。建议咨询专业律师以确保合法权益得到保护，并遵守相关法律规定。
法律依据
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条第二款，不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
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