| 问题 | 房屋租赁备案证明的办理地点 |
| 释义 | 房屋租赁合同备案是房屋租赁管理的一项必要程序。双方需在合同签订后的30日内向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门进行备案,并携带相关证件。房地产管理部门应在符合条件的情况下出具备案证明,并在合同上加盖备案专用章。不过,房屋租赁合同的备案仅是一种行政管理手段,而不是租赁合同生效的必要条件。即使未经过备案,合同仍然具有法律效力。 法律分析 房屋租赁合同的备案需要由双方分别向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门进行办理。在合同签订后的30日内,双方需要携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、共有人同意出租证明,以及主管部门规定的其他材料。如果符合条件,房地产管理部门应该出具备案证明,并在合同上加盖备案专用章。需要提醒大家的是,房屋租赁合同的备案仅是一种行政管理手段,而不是租赁合同生效的必要条件。即使未经过备案,合同仍然具有法律效力。 一、房屋租赁登记备案证明怎么办理流程 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 房屋租赁登记备案证明的办理程序： 1、租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记； 2、租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见； 3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见； 4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》； 5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。 二、房屋租赁合同备案有什么作用 1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。 2、承租人（包括其他居住使用人）按规定申领居住证，申请居住证积分，申请办理人户分离人员居住登记，申请随迁子女义务教育，各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。 一旦房屋进行网签备案的话，那么该房屋就在当地的房屋租赁中心有登记，那么该房屋就不能够进行二次出租。如果需要进行二次出租的话，要将前面的房屋合同进行撤销才行，这也就是为了保证承租方不会被租赁方或者是租赁企业，将房屋进行一房多租。 结语 房屋租赁合同备案是行政管理手段，不是租赁合同生效的必要条件。即使未经过备案，合同仍然具有法律效力。办理流程包括租赁双方持所需证件到房屋租赁管理办公室登记，租赁工作人员对证件进行审查，签署初审意见，进行二交审查，签署二审意见，租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》，在手续齐全、审查无误的情况下，三天内办完。房屋租赁合同备案的作用包括掌握租赁市场信息、为今后更多的住房保障政策提供科学依据，确保承租人享受福利，并可享受相关税收优惠政策。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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