| 问题 | 还房贷期间可以加孩子名字吗 |
| 释义 | 一、有房贷可以加子女名字吗 父母贷款买房可以写孩子名字。不过孩子若未成年，那房产证上就不能单独写孩子的名字。如果以未成年子女的名义买房，是无法向银行申请贷款的。想要以孩子名义买房，要么全款买，要么孩子的父母需与孩子共同作为买房人，然后办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，如此父母才能去银行申请房贷。 《中华人民共和国商业银行法》 第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。 第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 二、房产证加子女名字缴税，孙女可以用学区房吗 房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。 赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。 三、房产证增加子女名字 要在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。而要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予;房屋买卖析产登记其实大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。房产证上加名字一是赠与假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应该怎么操作呢?第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。二是买卖想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。三是析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。房产证上加名字的注意事项1夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。2父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。 四、我想咨询下对于有房贷如何加老婆名字并约定比例 1、有房贷可以去房管部门加老婆的名字，签订协议约定比例，在房产证上显示约定的比例。夫妻婚前加名字和婚后加名字，在办理时流程与费用都是不一样的。 2、若房子是在婚前买下的，则算是婚前一方的财产，若婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要根据房产交易的步骤办理产权变更，这种状况下，通常必须缴纳交纳契税、个人所得税等费用。 《中华人民共和国商业银行法》 第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。 第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。 |
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