| 问题 | 二套房出售需缴纳多少个人所得税？ |
| 释义 | 买卖二套房需要根据成交价按比例计算税费，包括契税、印花税、公共维修基金等。对于购买90平方的二手房，需要缴纳契税1.5%，交易费，测绘费以及权属登记费和取证费，具体费用按各区规定。 法律分析 买卖二套房要交多少税需要根据成交价按照比例计算。 买第二套房是新房税费需要交的税种为： 契税3%(因为是二套房)印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策?一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定。 拓展延伸 二套房出售的个人所得税如何计算？ 二套房出售的个人所得税计算方法是根据房屋的售价和持有年限来确定。根据国家税法规定，个人出售二套房产需要缴纳个人所得税。计算方法如下：首先，确定房屋的售价；其次，根据持有年限确定适用的税率。如果持有年限不满5年，按照适用税率计算应纳税额；如果持有年限超过5年，可以享受税收优惠，适用税率较低。最后，根据适用税率计算应纳税额，将其与个人所得税起征点相比较，如果超过起征点，则需要缴纳个人所得税。需要注意的是，个人所得税计算存在一定的复杂性，建议咨询专业税务机构或律师以获得准确的计算结果。 结语 根据您提供的信息，买卖二套房的税费计算涉及多个方面。购买新房需要缴纳契税、印花税和公共维修基金，而购买二手房还需要考虑契税、交易费、测绘费和权属登记费等。对于出售二套房产，个人所得税的计算方法与房屋售价和持有年限有关。建议咨询专业税务机构或律师以获取准确的计算结果。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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