问题 | 二套房交易税费要如何计算? |
释义 | 第二套房子如果属于二次购房,就是契税3%,中介费1%。如果超出家庭人均面积的60%,要交房产税的。还有现在买房,一般卖房的都是到手价,所以现在多数现象就是买家要承担所有税费。正常就是――如果房子满五年唯一,你要交契税3%,中介费2%;不满五年的,要交5.65%的营业税,1%的个税,3%契税,2%中介费。不过不同地区可能会有所区别。 一、买房的税怎么计算 买房要交很多税,不同的税种有不同的计算方法。契税的计算方法是以房屋的面积为准。房屋建筑面积不足九十平方米,购房人是第一购房人,契税是百分之一。营业税的计算方法以商品房面积,和购房合同签订时间为准。房本或者契税账单,购房合同已签订五年,且房屋面积小于一百四十平方米,没有营业税。个人所得税是根据是否是业主名下唯一的房屋计算的。房产税是按房产证或房产税五年内完成的,并且业主出售的房屋是名下唯一住房的,没有个税。 二、上海二手房要交哪些税 1、契税: 首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%.二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%. 2、增值税及其附加税:不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。 3、个人所得税:税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%. 4、中介费:在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。 5、印花税:印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。 6、交易手续费:按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。 7、权证登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。 |
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