| 问题 | 二套房过户费用是多少？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房房屋买卖过户费用包括哪些费用，以及如何避免资金风险。二手房房屋买卖过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税以及房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。为避免资金风险，买卖双方可以签订资金监管协议，在银行开立账户并约定首期款打给卖方。银行会收取监管费，并要求买卖双方在签监管协议时先签字。过户后，卖方可以将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。 法律分析 一、二手房房屋买卖过户费用包括哪些费用？ 1. 契税：对于首次购房且房屋面积在90平方米以下的房产，按房价的1%缴纳；对于房屋面积在90平方米至140平方米之间的房产，按房价的1.5%缴纳；对于房屋面积在140平方米以上的房产，按房价的3%由买方承担（对于二套房则按3%收取）。 2. 营业税：房屋产权取得满五年的房产免征营业税，房屋产权未满五年的房产则按房价的5.8%缴纳。卖方承担； 3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； 5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； 6、房屋产权登记费：80元。买方承担； 7、房屋评估费：按评估额0.5%。 二、房屋过户如何避免资金风险？ 买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。 同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。 当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。 拓展延伸 二手房过户费用包括哪些？根据我国《房屋交易管理条例》规定，二手房过户费用包括以下几项： 1. 房屋买卖合同签订费：双方在签署房屋买卖合同时，需要支付的合同签订费用，一般由双方自行协商决定。 2. 房屋评估费：为确保房屋交易价格的公正合理，买卖双方可能需要聘请专业的房产评估机构对房屋进行评估，评估费用由房屋评估机构收取。 3. 房屋交易税费：根据房屋所在地的税率，买卖双方可能需要缴纳的房屋交易税费，包括契税、个人所得税等。 4. 房屋过户手续费：包括办理房屋过户手续所需支付的费用，如手续费、登记费等。 5. 房屋权证费：权证是房屋所有权的证明，买卖双方可能需要支付权证费用。 6. 房屋抵押费：如有房屋抵押，买卖双方可能需要支付抵押费用。 7. 房屋中介服务费：如果买卖双方通过中介公司进行房屋交易，可能需要支付中介服务费用。 8. 其他相关费用：如房屋装修费、物业服务费等，这些费用可能会在房屋过户过程中产生。 根据上述内容，买卖双方在完成二手房过户时，需要承担以上费用。为了减少过户风险，建议双方在过户前充分了解相关费用，并尽量提前办理手续。 结语 二手房房屋买卖过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税以及房屋交易手续费、房屋产权登记费等。买卖双方需签订资金监管协议，约定首期款打给卖方，并在放款时先签字。过户后，卖方可将新房产证押在中介处，确保自己的财产安全。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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