| 问题 | 二套房交易税怎么算的？ |
| 释义 | 二套房交易税的计算方法，包括交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等各项费用的计算方式；同时也提及了二手房首付价格规定，根据不同城市和政策的不同，购买第二套房的首付款比例有所差异。 法律分析 一、二套房交易税怎么算的? 1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积; 2、合同印花税：二套房免征; 3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%;2年或2年以上：免征; 5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%; 5、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征; 8、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%; 9、契税是应由买方交纳的，交税比例是： (1)二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 (2)二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。 二、二手房首付价格规定 1、购买第二套房首付多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。国家规定的第住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。 2、借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统是可以查询的。 3、对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。 结语 根据以上信息，二套房交易税的计算方式包括交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税等多项费用。对于普通住宅和非普通住宅，不同的交易年限和房屋成交总额都会影响税费的具体比例。此外，购买二手房的首付款比例也受城市和政策的影响，一般要求不低于70%。具体的税费和首付要求会根据所在城市和相关政策有所不同。请在购房前咨询相关部门或专业人士以获取最准确的信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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