| 问题 | 购买第二套房需要交哪些税 |
| 释义 | 1、契税 普通住宅，90平方米以下的，首套房的契税为1%，二套房为3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契税为为1.5%，二套房为3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契税为3%，二套房也为3%。 2、个人所得税 购买二套房征的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。 3、营业税 如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征营业税。 一、想买第二套房怎么贷款？ 二套房贷款流程如下： (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； (3)买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估； (4)律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； (5)贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； (6)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； (7)购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； (8)买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； (9)借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； (10)借款人按月还款； (11)借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 二、二套房贷款注意事项 1、尽量选择公积金贷款。 公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。 2、事先计算人均住房面积。 如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。 3、及时备齐资料，节省办理时间 贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。 |
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