| 问题 | 二套房出售需要缴纳哪些税费？ |
| 释义 | 二套房卖房需要交契税、营业税和个人所得税。营业税根据房产证满2年、房屋面积和房价差额计算。个人所得税按1%缴纳。二套房的认定标准是借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款。认定标准包括已拥有一套(及以上)住房、已购买过一套(及以上)住房、调查确认已有一套(及以上)住房，以及非本地居民提供1年以上纳税或社保证明。 法律分析 一、二套房卖房需要交什么税 (一)契税由买方承担或双方协商 (二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税; 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%= 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%= (三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)按照1%缴纳 二、二套房的认定标准 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 结语 根据以上内容，对于一、二套房的税务问题，契税由买方承担或双方协商，营业税根据房产证满2年和面积来计算，个人所得税按1%缴纳。对于二套房的认定标准，包括已拥有一套及以上住房、再次申请贷款购买住房等情况。根据具体情况，贷款人会执行差别化住房信贷政策。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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