| 问题 | 什么是“刚性需求”，购买刚性需求房时应该注意什么 |
| 释义 | 本文介绍了“刚性需求”的定义以及对应的房价较为较低的“刚需房”。文章提醒购买者要注意购买能力和购房需求,量力而行,不要盲目跟风。文章还介绍了在购买“刚需房”时需要注意的事项,如首付、契税和公共维修基金、装修费以及还款等。最重要的是,文章提醒购买者要问自己两个问题:自己为什么要买房?哪些需求可以放弃? 法律分析 “刚性需求”的定义是什么?当然,如果我们仅从“刚性需求”这个词语本身来看,这个问题并不突出。但是,如果我们把它看作是“生存需要”的同义词,那么这种理解就有点过于狭隘了。真正的“刚性需求”应该理解为以自住为主要需求的房子，这通常相当于首次购房者。 刚需房的一般特征是什么？ 刚需房最重要的特点是房价相对较低，只注重满足购房者的主要需求，其他次要需求在限价的情况下尽量得到满足。在当前形势下，刚性需求的首要需求是价格合适，其次是距离，但交通应该方便。”“以时间换空间”是刚性需求的大多数选择。 买刚需房要注意什么？ 1。检查购买能力过去几年，你可以“尽力而为”买房，但现在“量力而行”更为重要。当前房地产已经不是买能涨的时代。买房的时候，尽量不要透支自己的财力。买房时要考虑四大类支出：a、首付； <b、契税和公共维修基金收房时； <C、装修费（刚需房通常急需入住）； <D，一年左右的还款。2、刚需购房者应“不忘初衷” 刚需购房者在选择相应的楼盘时，一定要问自己两个问题： a，我为什么要买房？ b，钱不补，哪些需求可以放弃？ 每个人的需求都不一样，可以放弃的需求也不一样，这就要求你在看房的时候要在合适的地方就座。很多房地产一开始就非常好，但不能满足其核心需求。这种不动产是买不到的。 另外，每个人的购房需求都不一样，所以购房时不能盲目跟风。房地产适合别人，但不适合你。别人的意见可以参考，但决不能成为决定买房的主要依据。价格不是决定刚需板块的唯一因素，价格相对较低是最重要的特征，但一味追求低价是“太多还不够”。了解房地产销售的朋友都知道，现在房地产开发和销售基本上是分开的。现在很多房产中介销售公司为了尽快把房子卖掉，都会有一些类似的承诺，比如打折、送礼包、返现、赠送面积等。请注意，他们的承诺不一定得到开发商的认可。如果买方听从这一承诺，他们在签字付款后可能会陷入不断的纠纷。 拓展延伸 刚性需求是指在购买商品或服务时,由于法律法规、政策、道德和社会规范等强制性因素,必须购买的商品或服务。例如,在我国,房屋是重要的生活必需品,因此《房地产管理法》等法律法规对房屋购买有一定的规定和限制。 在购房过程中,如果购房人因为刚性需求必须购买某种商品或服务,但是由于对相关法律法规和政策缺乏了解,导致购房行为存在纠纷,这种纠纷可能会给购房者带来很大的困扰。 为了避免刚性需求带来的纠纷,购房者应该在购房前对相关法律法规和政策进行了解和熟悉。如果购房者对于购房行为存在疑问,应该及时咨询相关专业人士或者相关部门,以避免因误解而引发的纠纷。 同时,购房者也应该理性看待购房行为,不要盲目追求所谓的“刚性需求”,应该结合自身实际情况和需求,选择适合自己的房屋和购房方式。如果购房人因为刚性需求而盲目购房,可能会导致购房行为与其实际需求不符,给自己带来不必要的麻烦和困扰。 在购房过程中,购房者应该理性看待购房行为,结合自身实际情况和需求,以避免因刚性需求引发的纠纷。同时,购房者也应该加强相关法律法规和政策的了解和熟悉,以保障自身的合法权益。 结语 刚性需求是指以自住为主要需求的房子,通常相当于首次购房者。其特征是房价相对较低,只注重满足购房者的主要需求,其他次要需求在限价的情况下尽量得到满足。在当前形势下,刚性需求的首要需求是价格合适,其次是距离,但交通应该方便。“以时间换空间”是刚性需求的大多数选择。购买刚需房时要注意检查购买能力、牢记初衷、量力而行、避免盲目跟风以及避免被中介公司的承诺所迷惑。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 |
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