| 问题 | 自住型商品房的定义及申请要求是什么？ |
| 释义 | 北京自住型商品房是由北京市推出的住房政策，价格比周边商品房低30%，面向符合限购条件的家庭。购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。目前只在北京推行，申请条件是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年以上在本市缴纳社保或个税。购房资格审核将面临考验，预计竞争激烈。 法律分析 那么自住型商品房是什么呢? 其实自住型商品房，也称为自住房，是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。自住型商品房一经推出就受热捧，但是出售的房子数量较少，需求较大，为此对于购买者而言，竞争是相当激烈的。 那么自住型商品房申请条件有哪些呢? 目前自住型商品房只在北京推行，对于其他城市尚未有同等的政策，而目前对于北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年(含5年)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。有业内人士表示，无论是京籍家庭还是外地人申请购买“自住型商品房”，首先要经过政府的购房资格审核。由于该类住房价格明显偏低，因此预计有购房意愿者会很多，这对于北京的购房资格审核系统将是一个考验。 拓展延伸 自住型商品房的购买流程和相关法律规定是什么？ 购买自住型商品房的流程包括以下几个步骤：首先，确定购房预算并选择合适的房源；其次，与开发商或房产中介进行洽谈，了解房屋信息、价格和交付时间等；然后，签订购房合同并支付定金或首付款；接着，办理贷款手续，如提供个人资料、购房合同等；最后，办理过户手续并支付尾款，完成房屋交易。在购买自住型商品房过程中，需要遵守相关法律规定，如《商品房销售管理办法》、《房地产交易管理办法》等，确保交易合法、公平。根据法律规定，购房者应审查房屋产权证书、土地使用权证等相关证件，并确保开发商具备合法资质。此外，购房者还需注意合同条款、付款方式、交付标准等细节，以保护自身权益。购买自住型商品房需要综合考虑个人需求、财务状况和法律规定，确保安全、合法地完成购房交易。 结语 自住型商品房，作为一项由北京市提出的政策，受到了广泛关注和热议。这类住房价格相对较低，面向符合限购条件的家庭，但供应量有限，需求激烈。目前，仅有北京市推行此政策。对于购买者来说，申请条件包括非京籍家庭持有有效暂住证，并在本市连续缴纳社保或个税五年以上。这一政策为名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭提供了购买自住型商品房的机会。然而，由于该类住房价格较低，预计申购人数将众多，对于购房资格审核系统将带来一定的考验。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 商品房销售管理办法：第七章 附则 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 |
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