| 问题 | 全款买房时要注意什么问题 |
| 释义 | 买房付全款要注意以下四点： 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人， 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 一、房屋买卖流程注意事项有哪些 在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项：第一、房屋买卖的一般有以下流程：1、买方看房2、买卖双方协商买卖合同主要条款3、确定购买后，交纳买房定金，签订买卖合同4、交付购房款，房产交付及物业交割5、办理产权过户登记第二、房屋买卖注意事项为：1、审查房屋的权属信息，是否属于卖方，是否存在其他共有人，是否有权利限制，是否为合法建筑，是否属于共有产权房，经济适用房，是否有查封，是否抵押;2、审查房屋的使用状况，是否正在出租，是否存在户籍，是否为凶宅等;3、弄清购买方自身购房资格情况;4、交易价格问题，税费由哪一方承担问题;5、房价款支付方式和支付期限，房屋交付期限;6、违约和合同解除的情形，违约责任承担问题。 二、买二手房办手续需要注意什么 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国房屋登记办法》第二十三条，登记机关应当整合商品房预售许可、预售合同登记备案、房屋交易、房屋登记、房产测绘、档案管理、统计、信息发布和安全系统，实现信息共享。 |
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