| 问题 | 租赁期间承租人装修 |
| 释义 | 一、租赁期间承租人装修？ （一）承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意 “承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。” 按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。 （二）承租人私自装修房屋需要赔偿损失 承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除；造成财产损失的，应当负赔偿责任”，此项规定为处理上述纠纷提供了直接法律依据。 二、拓展内容 承租人装修部分归谁所有 非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 （一）出租人同意装修的 1、按照该条法律的规定，如果出租人同意的，并且对于装修财产如何处理有约定的按照约定处理即可。 2、如果对于装修财产没有约定，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。即可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。 （二）出租人不同意装修的 对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或是赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自已装修所损失的利益。 综上所述，承租人在经过出租人同意后可以进行租房装修，期间产生的费用则双方协商处理。未经房东许可而私自装修的是需要承担相应责任的。按规定来处理问题，也能在后期得到相应的法律支持。如果对此还有疑问，也提供律师在线咨询服务，希望在这里您可以得到更全面更贴心的法律服务。 |
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