| 问题 | 夫妻房屋过户再出售交什么税 |
| 释义 | 产权房出售涉税规则：个人购买不足两年的住房全额缴纳5%税，两年以上免税；个人所得税按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取，满五年且唯一租住房免税。印花税为房款的0.05%，交易费为总面积乘以每平方米3元，附加费为营业税的2%，城建费为营业税的7%，中介费一般为房款的2%～3%。 法律分析 析产房再出售交税和正常房屋交税是一样的。 1、个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。 2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积乘以每平方米3元；附加费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％。 拓展延伸 夫妻房屋过户后再出售，如何合法避税？ 在夫妻房屋过户后再出售的情况下，合法避税是许多人关注的问题。首先，要了解的是，在房屋过户后再出售时，涉及到的税款主要是房产税和个人所得税。 针对房产税，根据相关法规，夫妻共有的住房在过户后满五年，再出售时可以免征房产税。因此，如果夫妻将房屋过户后满足这个条件，就可以避免支付房产税。 至于个人所得税，根据税法规定，个人出售自己的住房，如果满足以下条件，则可以免征个人所得税：1.房屋持有满五年；2.房屋面积不超过90平方米；3.房屋售价不超过个人所得税法规定的免税额。如果夫妻的房屋满足以上条件，就可以合法避免个人所得税的缴纳。 然而，需要注意的是，合法避税并不意味着可以采取任意手段规避税款。在进行房屋过户和出售的过程中，务必遵守相关法律法规，如实申报并缴纳符合规定的税款。此外，建议在面临复杂情况时，咨询专业律师或税务顾问的意见，以确保合法避税的操作。 结语 在夫妻房屋过户后再出售的情况下，合法避税是许多人关注的问题。根据相关法规，夫妻共有的住房在过户后满五年，再出售时可以免征房产税；同时，如果房屋持有满五年、面积不超过90平方米且售价不超过个人所得税法规定的免税额，夫妻可以合法避免个人所得税的缴纳。然而，合法避税需要遵守相关法律法规，如实申报并缴纳符合规定的税款。建议在复杂情况下，咨询专业律师或税务顾问的意见，以确保合法避税的操作。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 |
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