| 问题 | 个人房产税的定义是什么？ |
| 释义 | 个人房产税是国家向产权所有人征收的一种财产税，旨在加强对房产的管理、提高使用效率、控制投资规模并调节收入。个人房产税的特点包括：征税对象为房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，按房产计税余值或租金收入征税。个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产，不包括围墙等独立于房屋的建筑物。购买房屋除了支付房款外，还需要缴纳国家规定的个人房产税，以确保公民买房行为的合法性和对社会房产经济的影响。 法律分析 一、个人房产税是什么意思 个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。 二、个人房产税特点 1、个人房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋; 2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于个人房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳个人房产税，税率为1.2%。征税对象个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收个人房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收个人房产税。 综上所述，公民个人如果要购买房屋的话除了要支付给出售方对应的房款以外，还需要给国家部分的费用也就是法律规定必须收取的税费，因为公民的买房行为不仅是基于国家供给的资源上还可能对社会的房产经济产生影响，所以个人买房缴税是极其必要的。 结语 个人房产税是国家对个人房产征收的一种财产税。通过征税，可以加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模，并配合国家房产政策的调整。个人房产税的征收对象是个人所拥有的房产，征税方式根据房屋的经营使用方式来确定。购买房屋不仅需要支付房款，还需要缴纳个人房产税，这是合理的，因为个人买房行为不仅涉及国家资源，还可能对社会的房产经济产生影响。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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