| 问题 | 秦皇岛买房须要注意什么 |
| 释义 | 在申请公积金贷款买房时，请务必不要动用公积金。在借款最初一年内不要提前还款。还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请。在贷款期间出租住房时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。还清全部贷款本金和利息后，可前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。 法律分析 在申请贷款买房之前，请务必不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工-行的客户可向工-行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工-行就会受理您的延长借款期限申请。 四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。 拓展延伸 公积金贷款是一种常见的贷款方式，但需要注意以下事项： 1. 了解贷款政策和流程：在申请公积金贷款前，应了解国家及当地政策，以及公积金贷款的申请流程、审批方式和所需材料等。 2. 按时还款：公积金贷款是一种有息贷款，借款人应按照约定的期限和利率按时还款，以避免逾期产生不必要的费用。 3. 关注个人信用：公积金贷款的审批会参考个人信用记录，因此在申请前应关注个人信用情况，并尽量保持良好的信用记录。 4. 了解还款方式：公积金贷款的还款方式有两种，等额本息和等额本金，借款人应根据自己的实际情况选择合适的还款方式。 5. 谨慎使用贷款：公积金贷款是一种专为解决住房问题的贷款，不应被用于消费等其他用途，以免影响贷款申请。 6. 了解贷款期限：公积金贷款的期限一般较长，借款人应了解贷款期限，避免在贷款期限到期后无法偿还贷款。 7. 了解提前还款：部分公积金贷款品种支持提前还款，借款人应了解提前还款的规定，以免产生不必要的费用。 综上所述，申请公积金贷款时需要注意以上事项，以避免不必要的麻烦和风险。 结语 在申请贷款买房时,务必提前了解相关政策和规定,不要违规操作。同时,在借款过程中要注意不要违规提取公积金、不要提前还款、有困难时寻求银行帮助、不要将房屋出租给陌生人、不要遗失借款合同和借据。遵守相关规定,才能顺利申请到公积金贷款,顺利购房。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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