| 释义 |
法律分析：
第一，如果房屋按揭，设置居住权会影响抵押权人（银行）的利益，因此后续会出细则，业主为他人设置居住权，需要抵押权人同意。
第二，夫妻共有的房屋，为他人设置居住权，需要夫妻双方同意。
但是，如果房屋只写了一方名字，居住权人是以合理的价格购买了居住权，则为善意第三人，居住权是有效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书
面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另
有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申
请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居
住权的佳宅不得出租，但是当事人另有约定的除
外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡
的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注
销登记。
第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照
适用本章的有关规定。
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