| 释义 |
法律主观：
现在，国家正在对 农村宅基地 进行确权登记，很多农民朋友遇到了困扰：别人的宅子都能进行确权登记，但我的为什么就不可以呢?看看吧，你的 宅基地 肯定不符合下面这些规定： 1、争议未解决的必须先解决再确权 宅基地是农民的安身立命之所，由于多方面原因，农民的宅基地的归属争议问题不少，多占的、权属不清的、继承的等等情况，这部分有争议的宅基地不能够进行确权，要等纠纷解决之后才能够确权。 2、新批宅基地不能确权 目前宅基地的使用原则是一户一宅，如果农民获得新批的宅基地，但是旧的宅基地还在使用、没有归还的，也不能够进行确权。小编在这里给大家提醒一下，其实这种很好解决，父母和孩子分户就可以了。 3、通过买卖取得宅基地不予确权 通过买卖取得宅基地而本身不符合条件的不能确权。宅基地实现流转之后，宅基地的商业价值也体现出来了，现在有很多农民都转让或者购买宅基地，通过购买的宅基地也不能够进行确权。 4、占用基本农田盖房或经商不予确权 由于农村宅基地资源紧张，很多农村朋友占用基本农田建住宅或商办企业，这种情况的土地性质为国有的不在此次宅基地确权范围内，不予确权。 5、 小产权房 不予确权 集体或个人开发的小产权房，如果是在集体土地上盖了房子又卖给外来人口，或者在自己土地上盖了房子而缺少手续，均不在本次宅基地确权范围内。 6、集体土地用作经商的不予确权 如果村民或者外来人口租用集体土地建房或办企业、经商的，由于不具备村集体成员资格，也不予确权。 7、宅基地证与现有使用人名字不符 虽然国家不允许宅基地在集体之外流动，但是在集体之内的交易其实早就广泛存在。尤其需要注意的是：原土地证书记载的权利人与现用地人不一致的，本次不予确权。 其实这种情况极为普遍，有两个办法，一是去变更宅基证，二是要对方留下书面的字据，并进行 公证 ，使其具有法律效力。 8、本村人违法占地不予确权 非本村人口占用本村宅基地自然是不能确权的。如果是本村人违法占地且不符合村镇规划建宅基地或办企业、经商的，同样不予确权。当然，占了宅基地而不使用(空白宅基地)同样不能确权。 9、证明资料不全的不予确权 一没有宅基地证书，二没有土地权属来源材料，并且村委会没有开具用地证明或证明用地不符合条件的不予确权。如果您没有，赶紧去村委会开一个证明。 10、继承手续不完备的不予确权 继承手续完备，就是说，如果是父母双方都不在世的，需要有 遗嘱 (书面的)，最好是经过公证的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遗嘱，否则不予确权。这种情况是将宅基地按份额占有。比如母亲死亡、父亲健在，你只能和父亲作为共同继承人，平分继承母亲那一半的宅基地，最好的结果就是，你父亲占有四份之三、你占四份之一。男女平等，女孩子也应该获得等量的份额。
法律客观：
《土地管理法》
第六十二条
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
《民法典》
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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