| 问题 | 关于宅基地使用权的最新规定 |
| 释义 | 一、关于宅基地使用权的最新规定 依据《土地管理法》的相关规定，宅基地的取得使用、转让应当遵循下列条款： 1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 3、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地的，应当办理农用地转宅基地审批手续。 4、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 二、楼房宅基地面积怎么算 按照《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》的规定，楼房宅基地面积具有以下的计算标准： 1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市，每处宅基地不得超过二百平方米。 2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市，每处宅基地不得超过二百三十三平方米。3、坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。 三、宅基地使用权的继承问题 宅基地使用权的继承问题：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 土地可以由原承包经营权人的权利承继人继续承包。 四、宅基地使用权继承的条件是什么 继承宅基地使用权条件如下：根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地属于农民集体所有。宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有的合法财产，可以继承。本案中，李某的父母死亡后，李某有权继承其父母的房屋，但不能继承宅基地。实践中，继承人是城市居民的，可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。 |
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