| 释义 |
宅基地上的房屋有房产证。
农民建房申请宅基地的审批程序：
1．农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2．村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；
3．国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4．公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。
5．宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。
6．村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7．村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
一、宅基地所有权归个人吗
宅基地所有权不归个人所有。宅基地所有权归农村集体所有。个人只拥有土地的使用权但不包含所有权。
根据《民法典》第二百六十一条的规定，农村集体所有的动产、不动产属于本集体成员集体所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
二、宅基地是否可以抵押
宅基地不可以抵押。
《民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
1．土地所有权；
2．宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
3．学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
4．所有权、使用权不明或者有争议的财产；
5．依法被查封、扣押、监管的财产。
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