| 问题 | 宅基地使用权的办理流程 |
| 释义 | 宅基地使用权办理及未成年人或老年人共有人认定。办理宅基地使用权需申请、勘查、审核、登记等步骤。法律保护土地使用权，不得侵犯。未成年人无劳动能力且未出资建房时，其父母利益受损。基于抚养关系，未成年人的居住权得到保障，可通过建筑等形式实现。实践中较少居住权争议。 法律分析 一、宅基地使用权怎么办理 1、宅基地使用权的办理应先进行申请以及进行土地现场的勘查，同时填写相关的申请表交由村委会进行审核，审核后进行上报，通过办理土地使用证件获得宅基地使用权。 2、法律依据： 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 二、未成年人或老年人未出资建房时共有人的认定 未成年人在建房时尚无劳动能力，对房产没有出资，如认定未成年人有产权，在一定程度上损害了其父母的利益。基于抚养关系，未成年人的居住权完全可以得到保障，尽管未成年人成年后可能因矛盾无法与父母共同生活，又无法单独取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用权，一样可以通过建筑等形式实现其居住权，而且实践中一般不会发生居住权之争。 拓展延伸 宅基地使用权的申请条件和审批要求 宅基地使用权的申请条件和审批要求取决于当地政府的规定和相关法律法规。一般来说，申请人需要符合以下条件：1.具备合法的宅基地使用权人身份；2.符合宅基地使用权的申请条件，如年龄、户籍等方面的要求；3.提交完整的申请材料，包括申请表、身份证明、土地权属证明等；4.遵守土地规划和土地利用政策。审批过程包括初审、公示、听证、审批等环节，需要经过相关部门的审核和批准。具体的申请条件和审批要求可能因地区而异，建议咨询当地宅基地管理部门或法律专业人士以获取最新、准确的信息。 结语 宅基地使用权的办理需要进行申请、勘查和审核等程序，最终获得土地使用证件。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《中华人民共和国不动产登记暂行条例》等法律依据，土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。对于未成年人或老年人未出资建房时的共有人认定，虽然其居住权可以得到保障，但在实践中一般不会引发居住权争议。申请宅基地使用权需要符合当地政府规定和相关法律法规，包括申请条件、申请材料和审批程序等。建议咨询当地宅基地管理部门或法律专业人士以获取最准确的信息。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。 举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。 乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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