| 问题 | 获得宅基地使用权的方法有哪些？ |
| 释义 | 农村居民想要获得宅基地使用权，需要向进行申请、审批、登记三个步骤。农村居民申请宅基地必须符合一定条件，必须是本村村民，必须以户名义申请，每户只能有一个宅基地。申请面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。尽量利用村里原有的宅基地和闲置土地，符合条件的农村居民，应当先向村集体经济组织或者村民委员会申请用地。 一、相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 二、农村房屋买卖的规定内容是什么？ 农村使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。 农村宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系一起的，只有农村集体经济组织成员，才能申请宅基地。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县人民政府批准；其中，涉及占用农地的，依照办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”农村村民申请宅基地后，有权在宅基地上建房，并依法取得房屋的所有权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》的相关规定，农村居民要获得宅基地需要经过以下程序：申请、审批、登记。 1、申请。农村民申请宅基地必须符合一定条件：必须是本村村民；必须以户的名义申请，一户只能有一处宅基地； 2、审批。村民的宅基地申请，应经集体经济组织成员大会或成员代表会议(村民大会或者村民代表会议)讨论； 通过后，由乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，理当办理农用地转用审批手续。 |
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