| 问题 | 怎样才能写出一份合法有效的房屋转租合同？ |
| 释义 | 房屋转租合同的要点和注意事项。包括核对身份证明、了解租金包含内容、结清费用、明确租赁期限和付款方式、约定能否转租、明确违约责任和补偿标准、检查房屋状况和约定维修责任、约定终止合约情况。同时，需要得到大房东书面同意，租赁期限不能超过原合同约定，约定事项不能超过主合同约定。 法律分析 合同的撰写是比较复杂的，简单来说，房屋转租合同需要写明合同主体、合同标的物、合同期限、双方的权利义务何违约责任。在订立房屋转租合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明以及二房东和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提终止合约情况做出约定。特别要提醒大家签订房屋转租合同时需要注意的：第一点是签订转租合同时一定要得到大房东的书面同意；第二点是转租合同约定的租赁期限不能超过原承租人和大房东签订的合同的约定的租赁期；第三、转租合同中约定事项不能超过主合同约定的事项。 拓展延伸 房屋转租合同范本及撰写要点 房屋转租合同范本及撰写要点是指为了保证房屋转租的合法有效性，提供了一个标准的合同模板以及撰写要点的指导。在撰写房屋转租合同时，应包括双方当事人的详细信息、房屋的准确描述、租金及支付方式、租期、违约责任等条款。此外，还需注意合同的语言清晰明确、合法合规，并确保合同内容符合当地法律法规。房屋转租合同的撰写要点包括明确转租方的权利和责任、规定原租赁合同的转让条件、约定转租方的承诺及违约责任等。通过使用范本并遵循撰写要点，可以确保房屋转租合同的合法有效性，保护双方当事人的权益。 结语 房屋转租合同的撰写需要注意多个要点，包括合同主体、合同标的物、合同期限、双方权利义务和违约责任等。在签订合同时，应注意核对身份证明、租金内容、费用承担、水电费结清、租金支付方式、转租约定、违约责任、入住前检查和终止合约等事项。特别要注意得到大房东的书面同意、租赁期限不超过原合同约定、合同内容符合法律法规。通过使用范本和遵循撰写要点，确保房屋转租合同的合法有效性，保护双方权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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