| 问题 | 买二手房可以贷款吗？ |
| 释义 | 可以贷款。 一般是在您办理房产过户手续之前向银行提出贷款申请。签好房屋买卖合同以后搜集房子以及买家的资料直接去银行申请贷款银行通过的话会对你的房子进行价值评估然后决定贷多少款给你并签定贷款合同。待遇与一般的一手房贷款基本相同。待到房产证过户完成你领到他项权证交给银行以后银行放款给卖家。。具体的时间的话一般房产证过户15个工作日按揭到放款15个工作日过户跟申请按揭可以一起办互不干扰。顺利的话一个半月就可以把所有手续办完了。详细可咨询当地银行。 【延伸知识】一、买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。 二、卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税；营业税。 （一）买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。 2、交易费：3元/平方米。 3、权属登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是在200元内。 4、测绘费：按各区具体规定。 （二）卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米。 2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 3、营业税：差价乘以5.5%(房产证未满2年的)。 相关法律规定 《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： 二手房能用公积金贷款买吗 二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房任何单位和个人不得挪作他用。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度是住房分配货币化的一种形式是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。 其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 买二手房的贷款条件 买二手房贷款的条件是： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.具有稳定的职业和收入信用良好有偿还贷款本息的能力; 3.具有购买住房的合同或协议; 4.能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。 根据《城市房地产管理法》第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护任何单位和个人不得侵犯。 如何才能贷款买二手房 二手房交易按揭贷款的基本操作流程： 1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需与中介确定按揭服务公司并向按揭服务公司提出贷款咨询确定贷款方案。 2、查询公积金。与卖方确定购房意向后借款人提供公积金帐号由按揭服务公司进行公积金查询确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同。 4、准备贷款资料审核贷款资质。 5、签贷款协议公证保险。 6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明。 8、银行放款。 二手房车位可以贷款吗二手房可以贷款30年吗 个人单独购买二手车位一般不能贷款。在实际操作中银行一般不接受单独的车位作为抵押物车位一般是同住宅配套抵押二手车位也一样如果能和二手房一同抵押就可以共同申请贷款。 如果只是单独购买二手车位一般是无法以车位单独抵押贷到款。 【法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 按揭贷款买二手房需要什么条件 按揭贷款买二手房需要的条件： 1、有合法的公民身份的中国公民； 2、没有不良的银行借款记录有能力偿还本金和利息； 3、同意以自己的所购买的房屋当作了银行的抵押物的； 4、所购买的房屋的产权是合法的可进入房地产的市场流通； 5、所购的房屋不在拆迁的公告范围内； 6、需要在建行开户并存入了足够的首期款的； 7、申请贷款时没有任何的不良的信用记录的。 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。