| 问题 | 厂房的性质是什么 |
| 释义 | 本文介绍了集资建房和经济适用房的相关法律法规和规定。集资建房被视为经济适用房的子项,其建设标准、优惠政策、供应对象以及产权等方面均受到《经济适用房管理办法》的约束。第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。购买经济适用住房不足5年的,不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房,政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。买受人购买经济适用住房满5年的,买受人挂牌转让经 法律分析 根据我国的法律法规，该厂集资建房被视为经济适用房的子项，其建设标准、优惠政策、供应对象以及产权等方面均受到《经济适用房管理办法》的约束。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房的买受人财产权利有限。 购买经济适用住房不足5年的，不得直接在市场上交易。如果购房者因特殊原因确需转让经济适用房，政府将根据原价并考虑折旧、价格水平等因素回购经济适用房。 买受人购买经济适用住房满5年的，买受人挂牌转让经济适用住房的，应当按照当时同一地区普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府支付土地收益等相关价款时间。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购；购房者也可以按照政府规定的标准向政府支付相关土地收益价款后，获得全部产权。 经济适用住房购房合同应当明确上述规定，并明确相关违约责任。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。第三十八条单位向职工收取的合作建房资金实行专项管理和使用，并接受当地财政和经济适用住房主管部门的监督。购买单位集资房应注意的事项在购买前，首先要了解所购集资房职工的出资比例以及出卖人与单位是否有约定。建议我们在购买前到卖房单位了解以下情况：单位是否同意转让集资房？是否对员工的调动行为进行了限制？设置了什么条件？建议认真审查卖方与公司签订的募集资金合同的有关规定。 其次，双方应明确未办理转让的纳税人和违约责任。现实中，如果部分集资人员与甲方签订了房屋转让协议，并以较高的价格将房屋转让给乙方，并与乙方办理了产权过户手续，则甲方无法取得该房屋的权利。 拓展延伸 经济适用房是为了帮助中低收入家庭解决住房问题而设立的，其购买规定相对较为严格。根据《中华人民共和国房地产管理法》和《经济适用住房管理办法》的规定，以下人群可以购买经济适用房： 1. 中华人民共和国公民； 2. 法人或者其他组织； 3. 未成年人和老年人； 4. 残疾人群体； 5. 符合国家、地方人民政府规定条件的家庭。 购买经济适用房需要满足一定的条件，如具有完全民事行为能力、无违法犯罪记录等。购买人应通过公开摇奖方式选定所购房屋，选定后需在15日内与开发商签订购房合同，并按合同约定支付购房款。 经济适用房自购买之日起满5年后，购买人可转让所购房屋，但需满足以下条件： 1. 所购房屋满5年； 2. 所购房屋没有发生过权属纠纷； 3. 所购房屋未进行过大的维修或改造。 若购买人违反上述规定，则其转让所得款需上缴国库。 总之，经济适用房购买规定相对较为严格，但通过这些规定，政府旨在促进住房市场的发展，帮助中低收入家庭解决住房问题。 结语 集资建房被视为经济适用房的子项，其建设标准、优惠政策、供应对象以及产权等方面均受到《经济适用房管理办法》的约束。购买经济适用住房需满5年，并在政府规定比例内支付土地收益等相关价款后，可获得全部产权。单位合作建房需纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理，并向当地财政和经济适用住房主管部门的监督。购买前需了解所购集资房职工的出资比例、出卖人与单位是否有约定以及募集资金合同的有关规定。双方应明确未办理转让的纳税人和违约责任。 法律依据 煤炭法(2016-11-07)\t第五十二条\t任何单位或者个人需要在煤矿采区范围内进行可能危及煤矿安全的作业时，应当经煤矿企业同意，报煤炭管理部门批准，并采取安全措施后，方可进行作业。 在煤矿矿区范围内需要建设公用工程或者其他工程的，有关单位应当事先与煤矿企业协商并达成协议后，方可施工。 国务院关于预防煤矿生产安全事故的特别规定(2013-07-18)\t第二十一条\t煤矿企业负责人和生产经营管理人员应当按照国家规定轮流带班下井，并建立下井登记档案。 县级以上地方人民政府负责煤矿安全生产监督管理的部门或者煤矿安全监察机构发现煤矿企业在生产过程中，1周内其负责人或者生产经营管理人员没有按照国家规定带班下井，或者下井登记档案虚假的，责令改正，并对该煤矿企业处3万元以上15万元以下的罚款。 煤炭法(2016-11-07)\t第三十四条\t在煤矿井下作业中，出现危及职工生命安全并无法排除的紧急情况时，作业现场负责人或者安全管理人员应当立即组织职工撤离危险现场，并及时报告有关方面负责人。 |
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