| 问题 | 婚姻破裂后，如何分割房屋和财产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产应均等分割，但根据实际情况和财产来源可以有所差别。分割时考虑归个人专用物品、分居财产、彩礼退还、合伙经营、无收益的养殖种植业、房屋修缮、借婚姻索取财物、不宜分割的房屋和知识产权等情况。婚前个人财产自然毁损不予抵偿。离婚后的财产划分应根据是否为共同财产来决定是否进行分割。 法律分析 房子如果是共同财产，那么就应当均等分割。 (1)夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。 (2)夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。 (3)已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。 (4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。 (5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。 (6)双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。 (7)借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。 (8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。 (9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。 (10)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。 因此如果双方离婚之后要进行财产上的划分，如果是要划分不动产，那么要看这个不动产是属于其中双方的共同财产，还是个人财产，如果是其中一方婚前购买的，那么是属于个人财产，肯定是不分的，但如果是婚后买的，但是没有写其中一方的名字，依然是属于双方的共同财产，要分割的。 结语 根据我国婚姻法的规定，夫妻共同财产原则上应当均等分割。然而，在具体处理时，可以根据生产、生活实际需要和财产来源等情况作出差别处理。对于个人专用物品，一般归个人所有。此外，对于共同财产的分割，还需考虑夫妻分居、婚前彩礼、合伙经营、无收益的养殖种植业等情况，并根据公平原则给予相应的补偿。对于不宜分割使用的共有房屋，应根据住房情况和照顾子女等原则进行分配，并给予相应的补偿。此外，离婚时还需考虑知识产权和婚前个人财产的处理。因此，在离婚后进行财产划分时，需要根据具体情况进行合理的分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百六十六条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。 中华人民共和国民法典：第四章 一般规定 第二百四十二条 法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 |
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