| 问题 | 清问房子公摊面积27%合法吗新房公摊面积国家有规定么？如果超过25％正常么？ |
| 释义 | 公摊面积的主要包含和排除内容，以及购房者在购买房屋时需要注意的事项。公摊面积越小，得房率越高，但过小可能影响美观和舒适度。得房率高并不代表公摊面积少，因为赠送面积也需要考虑。公摊面积的计算公式包括建筑面积、套内建筑面积、公摊系数、总公共分摊面积等。 法律分析 公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体除此之外，这些不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。购房者在买房时，一定要谨慎，毕竟每平米都是钱。公摊面积越小，意味着得房率越高，业主花在不可支配面积上的钱也较少，不过值得注意的是，公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。相反，得房率越高代表公摊面积越少?不尽其然。因为其中还牵扯到赠送面积，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。公摊也是这个道理。公摊面积计算公式：建筑面积套内建筑面积公摊面积公摊面积公摊系数套内建筑面积公摊系数总公共分摊面积(套内建筑面积总套数)套内建筑面积套内使用面积墙体面积阳台面积。 拓展延伸 公摊面积限制：新房公摊面积超过25%是否违法？ 根据我国相关法律法规，对于新房公摊面积的限制并没有明确规定超过25%是否违法。然而，超过这一比例可能引发一些问题。一方面，过高的公摊面积可能导致业主的实际使用面积减少，对业主权益造成影响。另一方面，超过合理比例的公摊面积可能增加业主的共同维护费用，给业主带来经济负担。因此，建议购房者在购买新房时应仔细阅读购房合同，并咨询专业律师或房产相关部门，以了解具体的法律规定和合理的公摊面积比例，以保护自身权益。 结语 公摊面积在购房中扮演着重要的角色。虽然我国法律并未明确规定超过25%的公摊面积是否违法，但超过这一比例可能引发问题。高公摊面积会减少业主实际使用面积，影响权益，同时增加共同维护费用，给业主带来经济负担。购房者应仔细阅读合同，咨询专业律师或房产部门，了解法律规定和合理公摊面积比例，以保护自身权益。谨慎购房，每平米都是钱。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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