| 问题 | 安徽有房子南京买房算二套房吗? |
| 释义 | 一、如何认定首套房 当事人购买的房屋被认定为是首套房的，在房屋交易时将享受契税的优惠，当事人要认定首套房应按下列程序进行：（1）当事人需去房管局查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。（2）房管局在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同。（3）房产局会以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。此时，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。 二、首套房契税新政策 首套房契税新政策为契税的税率是百分之三到百分之五。个人的首套购房，购买住宅，会享受契税的优惠政策，如果购买的房屋的面积小于或者等于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一；如果首次购买的房屋的面积大于九十平米，则需要缴纳的契税的税率是百分之一点五。影响契税税率的因素有购买人是个人还是公司以及房屋的性质是住宅还是非住宅。 三、共同还款人影响首套房认定吗 在不同城市，首套房认定标准有认房不认贷、认贷不认房、认贷又认房三种情况，如果是按认贷不认房实施的话，共同还款人是否影响首套房认定，这个要看其是否拥有房屋产权。 如果房产证上没有共同还款人的名字，表示共同还款人无法享有房屋产权，自己名下没有房子贷款买房是可以认定为首套房的，因为不是主贷人。房产证上有共同还款人的名字，那么就享有房屋的产权，如此再买房就不能算首套房了。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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