| 问题 | 父母买房可以写子女的名字吗 |
| 释义 | 父母在用子女的名字买房时，该行为仅在法律上有效，因为子女未具备民事行为能力。在办理房屋过户手续时，法定监护人将代替子女办理手续。购买房屋并缴纳契税时，应按照3%至5%的税率计算。 法律分析 父母用子女的名字买房时,该行为仅在法律上有效,因为子女未具备民事行为能力。在办理房屋过户手续时,法定监护人将代替子女办理手续。购买房屋并缴纳契税时,应按照3%至5%的税率计算。 一、父母买房可以写子女的名字吗 父母买房可以写子女的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。未成年子女买房需要父母代理。具体程序可以分为以下两种情形： 1.现金购房。 父母代理子女选房，孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证(或离婚证)，亲属关系证明(如户口在一起，户口本可做为亲属关系证明，如户口不在一起需提供出生证明、派出所出具的直系亲属关系证明等)，签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字，在委托代理人处签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了。 2.贷款购房。 由于向银行申请贷款，要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入，只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入，因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人，就不可以做贷款，只能现金购买。 二、购买房产契税怎么算 购买房产契税按照3—5%的税率缴纳。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。 三、买房缴纳契税需要本人去吗 缴纳契税不需本人办理，可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。当事人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。 《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 拓展延伸 根据我国《民法典》第一千零一十五条的规定，父母为子女购置房屋的，可以按照子女的姓名依法处理。因此，父母可以用子女的名字买房。这一规定是为了保护子女的合法权益，使子女在成年后能够以自己的名义独立处理房屋等财产事务。同时，这一规定也体现了父母对子女的关爱和信任，使子女在成年后能够更好地独立生活。 结语 父母用子女的名字买房时,该行为仅在法律上有效,因为子女未具备民事行为能力。在办理房屋过户手续时,法定监护人将代替子女办理手续。购买房屋并缴纳契税时,应按照3%至5%的税率计算。因此,在购买房产时,父母可以写子女的名字,但办理过户手续时,应由法定监护人代为办理。此外,购买房产时需要缴纳契税,税率为3%至5%。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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